物業服務企業資質審批

物業服務企業資質審批



一、設定依據
1、《重慶市物業管理條例》第二十六條第二、三款;
2、《重慶市物業管理條例》第二十七條第一款;
3、《物業管理條例》第三十二條第二款;
4、《物業服務企業資質管理辦法》第二條;第四條。

二、項目內容
物業服務企業資質審批

三、申請材料
(一)新設立的物業服務企業:
1、物業服務企業資質等級申請表                 原件3份
2、營業執照                                                   復印件3份
3、公司章程                                                       原件3份
4、企業法定代表人的身份證明                     復印件3份
5、注冊資本驗資證明文件                              復印件3份
6、物業管理專業人員的職業資格證書         復印件3份
7、管理和技術人員職稱證書(需驗證原件)  復印件3份 
8、物業管理專業人員、管理和技術人員的勞動合同(市或區兩級勞動社會保障局印制的規范性合同)   復印件3份 
(二)非新設立的物業服務企業:
1、物業服務企業資質等級申請表                   原件3份
2、營業執照                                                     復印件3份
3、企業資質證書正副本                                 原件1份  
4、物業管理專業人員的職業資格證書         復印件3份
5、管理和技術人員職稱證書、工程和財務負責人的職稱證書                復印件3份 
6、物業管理專業人員、管理和技術人員以及工程和財務負責人的勞動合同(市或區兩級勞動社會保障局印制的規范性合同)                              復印件2份
7、已備案的物業服務合同                           復印件3份
8、物業管理業績材料(業主對服務質量、服務水平的評議和滿意率調查情況、創優評優情況、各級政府及職能部門授予的表彰牌、證或稱號等)      復印件3份
9、服務質量、服務收費等企業管理制度和標準              復印件3份
10、企業建立信用檔案系統情況                             復印件3份
依據:
1、《物業管理條例》第三十二條第二款;
2、《重慶市物業管理條例》第二十六條第二、三款;
3、《物業服務企業資質管理辦法》第六條、第九條(建設部令第164號)

四、受理條件
1一級企業:
(1)是否具有獨立法人資格;
(2)注冊資本是否在人民幣500萬元以上;
(3)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員是否不少于30人,其中,具體中級以上職稱的人員是否不少于20人,工程、財務等業務負責人是否具有相應專業中級以上職稱;
(4)物業管理專業人員是否按照國家有關規定取得了職業資格證書;
(5)是否管理兩種類型以上的物業。管理各類房屋的建筑面積分別占計算基數的百分比之和是否不低于100%。(1)多層住宅200萬平方米;(2)高層住宅100萬平方米;(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;(4)辦公樓宇、工業區及其它物業50萬平方米;
(6)是否建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,是否建立企業信用檔案系統,經營管理業績是否優良;
(7)是否具備規定的其他行政許可條件。
2二級企業:
(1)是否具有獨立法人資格;
(2)注冊資本是否在人民幣300萬元以上;
(3)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員是否不少于20人,其中,具體中級以上職稱的人員是否不少于10人,工程、財務等業務負責人是否具有相應專業中級以上職稱;
(4)物業管理專業人員是否按照國家有關規定取得了職業資格證書;
(5)是否管理兩種類型以上的物業。管理各類房屋的建筑面積分別占計算基數的百分比之和是否不低于100%。(1)多層住宅100萬平方米;(2)高層住宅50萬平方米;(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;(4)辦公樓宇、工業區及其它物業20萬平方米;
(6)是否建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,是否建立企業信用檔案系統,經營管理業績是否良好;
(7)是否具備規定的其他行政許可條件。
3三級物業企業:
(1)是否具有獨立法人資格;
(2)注冊資本人民幣是否在人民幣50萬元以上;
(3)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員是否不少于10人,其中,具體中級以上職稱的人員是否不少于5人,工程、財務等業務負責人是否具有相應專業中級以上職稱;
(4)物業管理專業人員是否按照國家有關規定取得了職業資格證書;
(5)是否有委托的物業管理項目;
(6)是否建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,是否建立企業信用檔案系統;
(7)是否具備規定的其他行政許可條件。
其中,新設立的物業服務企業不需審查第(5)、(6)項內容。
依據:
1、《物業服務企業資質管理辦法》第五條

五、決定機關
1、三級及新設立的物業服務企業資質由區縣局審批并發證(新設立的物業服務企業,其資質等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期);
1、二級物業服務企業資質由區縣局初審,報市局最后審定并發證;
2、一級物業服務企業由區縣局初審,市局審查,建設部核定并發證。

六、收費標準


七、辦理時限
 20個工作日
依據:《物業服務企業資質管理辦法》第十條

八、證件及有效期
物業服務企業資質證書

九、其它特別說明事項
1、三級及新設立的物業服務企業資質由區局審批并發證
依據:
1、《重慶市國土房管局關于物業管理若干問題的指導意見》第二條